A 60 minutosde Mérida.
Playa blanca. Mar verde esmeralda. Sin hoteles. Sin avenidas. Sin ruido.
54,000 hade reserva.
Más de 20,000 flamencos rosados. Manglar protegido federalmente. No edificable. Para siempre.
El lujode vivirfrente al mar.
Penthouses frente al mar. Desde $8,640,000 MXN · ~$430,000 USD.
Agendar visita privada →El lugar
No vendemos solo apartamentos. Vendemos una ubicación irrepetible.
San Crisanto, Costa Esmeralda. A 60 minutos de Mérida. Reserva ecológica federal. Zona arqueológica maya.
01Drone · DJI Mavic Pro
La Playa
San Crisanto desde el aire. Arena blanca, mar turquesa, sin masas.
02Naturaleza · Reserva Ecológica
Los Flamencos
+20,000 flamencos rosados. La reserva adyacente que nunca se podrá construir.
03Arqueología · 25 min
Zona Xcambó
Sitio arqueológico maya a 25 min. Puerto de trueques que rivalizaba con Tulum.
3 de 15 disponibles
Quince residencias. Tres permanecen.
Sepia es un edificio de 15 unidades — 11 departamentos y 4 penthouses — construido directamente frente al mar en San Crisanto. Construcción triple A. Cinco niveles. 43.5 metros de frente de playa. Los doce primeros ya tienen dueño.
43.5m
Frente de playa
15
Residencias únicas
5
Niveles
60 min
Desde Mérida
La colección
Recorrido
Una obra,
no un edificio.
Diez momentos. Recórrelos como recorrerías una galería.
La Vista
La Alberca
La Terraza
El Lobby
El Amanecer
La Pérgola
El Horizonte
La Costa
El Atardecer
El Agua
La ubicación
San Crisanto.La costa queno fue al turismo.
San Crisanto está en la Costa Esmeralda de Yucatán — a 60 minutos de Mérida, a 5 de Telchac Puerto. No hay hoteles all-inclusive ni avenidas saturadas. Hay manglares, flamencos rosados y aguas tranquilas.
- Distancia a Mérida
- 60 min
- Distancia a Telchac Puerto
- 5 min
- Zona arqueológica Xcambó
- 25 min
- Playa
- Arena blanca, aguas tranquilas
La tesis de inversión
El mercado que nadieestá mirando.Todavía.
Mientras Tulum colapsa, el Caribe yucateco aprecia. Los datos lo confirman.
+30%
Apreciación del proyecto en 3 años
— Desarrolladores — dato directo
+15.6%
Apreciación anual Yucatán 2024
— Tinsa / INEGI
$400M
Inversión en Puerto de Progreso, 60km
— Mexico Business News
20,000+
Flamencos — reserva ecológica adyacente
— Gobierno de Yucatán
Sepia vs. los mercados alternativos
| Sepia | Cancún / Riviera | Tulum | |
|---|---|---|---|
| Precio aprox. | $420K USD | $400–600K USD | $350–500K USD |
| Apreciación 2024 | +15.6% (Yucatán) | +13.5% (Quintana Roo) | –10 a –20% |
| Ocupación STR | 38–70%* | 75% | 33% |
| Rendimiento bruto estimado | 6–10% | 7–9% | –80% en ingresos |
| Sobreoferta | No — 3 unidades | Alta (torres) | 3–4 años de inventario |
| Reserva ecológica / densidad | ✓ Cap natural | ✗ | ✗ |
| Inversión infra cercana | $400M Puerto Progreso | Saturada | Aeropuerto (ya priced-in) |
* 38% media de mercado (Airbtics/AirDNA); 60–70% estimado para beachfront premium gestionado profesionalmente (Propmex). Rendimiento no garantizado.
Calculadora de rendimiento
¿Cuánto genera tu penthouse?
Tarifa base: $2,100 USD/noche · Precio de compra: $430,000 USD · Comisión gestión: 20%
Ingreso bruto
$252,000
antes de gastos
NOI estimado
$188,700
gestión 20% + gastos 3%
Cap rate
43.9%
NOI / precio (estándar RE)
Recuperación
2.3 años
años estimados
Estimación orientativa. No garantiza rendimiento. Basada en ADR de mercado Airbtics/Propmex 2024-25, precio de compra $430K USD, gestión profesional 20%. No incluye impuestos, mantenimiento ni vacancia no gestionada.
La ventaja que no se replica
La reserva de flamencos es tu ventaja competitiva.
En 2022 se documentaron más de 20,000 flamencos rosados en la reserva de ciénagas y manglares de San Crisanto — una de las concentraciones más grandes fuera de Ría Lagartos. La reserva ecológica es una zona de protección federal de 54,000 hectáreas. Eso no se puede construir. Ese límite natural es lo que protege el valor de tu inversión a largo plazo.
Reserva de 54,000 ha — no edificable
Catalizador de infraestructura
El Puerto de Progreso cambió el juego. A 60 kilómetros.
$400M USD
Inversión federal en modernización
+110.6%
Pasajeros de crucero Ene–Abr 2025 vs. 2024
450,000+
Pasajeros de crucero esperados 2025
180m
Canal ampliado para cruceros clase Icon
Fuente: Mexico Business News / Travel and Tour World 2025. Canal ampliado (180m, 14m) para cruceros clase Icon. 450,000 pasajeros esperados en 2025.
El proyecto
15 residencias. Quedan tres.
Penthouse
Tipo 1
Nivel 5 — Última planta
- Vista panorámica 180° al mar
- Terraza privada amplia
- Elevador exclusivo al piso
- Sala, comedor, cocina equipada
- Cuarto de lavado propio
Renta est. $2,100 USD/noche · 50–65% ocup. = $383K–$499K USD/año
Respuesta en menos de 2 horas · Sin compromiso
Penthouse
Tipo 2
Nivel 5 — Última planta
- Vista panorámica al mar
- Terraza con asoleadero privado
- Elevador exclusivo al piso
- Sala, comedor, cocina equipada
- Cuarto de lavado propio
Renta est. $2,100 USD/noche · 50–65% ocup. = $383K–$499K USD/año
Respuesta en menos de 2 horas · Sin compromiso
12 propietarios ya eligieron Sepia
La experiencia
Despertar aquí.
Cada amanecer frente al mar de la Costa Esmeralda.
El mar frente a mi terraza cada mañana. Tomé la decisión en una semana. Fue la inversión más obvia que he hecho.
— Comprador, Ciudad de México — adquirió su penthouse en 2024
+30%
Apreciación en 3 años
12
Propietarios satisfechos
0
Unidades devueltas
Amenidades
Lo que incluye vivir en Sepia.
Alberca
Camastros y área de sol
Palapas
Elevador
Terraza lobby
Vigilancia 24/7
Baños comunes
Acceso directo a playa
Contacto
Agenda tuvisita.
Quedan 3 departamentos. Escríbenos por WhatsApp y coordinamos cuando quieras.
Escribir por WhatsApp →- Teléfono
- +52 9999 55 1930
- Ubicación
- San Crisanto, Sinanché, Yucatán
Frente al mar. Para siempre.
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